Opozycja pyta o galerię, klub PO „zniesmaczony” dyskusją...

Rzecz idzie o wniosek spółki Ariadne, która chce rozbudować nowo powstała galerię handlową między ulicami Pijarską i Jelenią. Choć obiekt może będzie otwarty dopiero w czerwcu, to inwestor ma plany aby rozbudować go jeszcze o kilka tysięcy metrów kwadratowych, bo – jak tłumaczą przedstawiciele firmy – takie jest zapotrzebowanie rynku i najemców powierzchni handlowych.

Radni lewicy i PiS-u mieli jednak sporo wątpliwości dotyczących głównie procedury związanej z realizacją wniosku inwestora. Podkreślali, że jesienią ubiegłego roku rada miasta uchwaliła przecież miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla północnej części śródmieścia, który obejmuje teren realizowanej inwestycji.

- Wtedy mieliśmy te same wątpliwości, co teraz. Sugerowaliśmy, by wyłączyć z opracowania obszar inwestycji i przyjąć plan bez tego rejonu. Tak się nie stało i dziś zastanawiamy się, czy to nie jest próba wprowadzenia pewnych rozwiązań poza planem – mówił radny Józef Sarzyński. I dodał, że rada nie jest przeciwna tej inwestycji jako takiej i chce iść na rękę inwestorowi, ale pretensje kierowane są wobec władz miasta i urzędu w zakresie przyjętej procedury.

Zdaniem Pawła Niebudka, projektanta galerii oraz kolejnego etapu inwestycji spółki Ariadne, galeria handlowa to zespół małych obiektów handlowych zgodnych z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz z planem zagospodarowania przestrzennego.
- Nikt tu nie próbuje wprowadzać nikogo w błąd i nie powinno być obaw o jakieś niezgodności ze studium, czy z planem. Po zakończeniu budowy wykonamy analizę i przeliczenia i na pewno żaden z najemców jednostkowo nie przekroczy dwóch tysięcy metrów powierzchni handlowej – zapewniał P. Niebudek.

Opozycje takie tłumaczenia jednak nie przekonywały. Radni PiS-u pytali, między innymi, o definicję obiektów wielkopowierzchniowych, bo – ich zdaniem – galeria takim obiektem jest, choć może rzeczywiście nie będzie żadnego najemcy, którego pojedynczy sklep przekroczy wspomniane dwa tysiące metrów kwadratowych powierzchni.

- Tak, ale obiekt powstaje po wydaniu pozwolenia na budowę. A pozwolenie w tym przypadku otrzymuje jeden podmiot, a nie 10 czy 15 małych sklepów. I do tego sprowadza się nasz spór. Dlatego pewnie część radnych będzie głosowała przeciwko tej uchwale będąc w sprzeczności ze swoim sumieniem – ripostował J. Sarzyński.

Prezydent Marcin Zawiła przekonywał, że plan zagospodarowania przestrzennego północnej części śródmieścia trzeba było uchwalić jesienią zeszłego roku, bo dokument powstawał wiele lat, a brak planu hamował, między innymi, potencjalne zamierzenia inwestycyjne w tej części miasta.

- Jeśli pojawia się inwestor, to musimy szybko działać. Dziś nie możemy pozwolić na to, żeby inwestor czekał pod drzwiami ratusza. Sukces każdego inwestora, to sukces miasta w postaci wpływów do budżetu z podatku od nieruchomości, udział w podatku CIT oraz miejsca pracy. Wszystkie te zarzuty przyjmuję na siebie, jeśli ktoś będzie miał przez to lepsze sumienie, ale – niestety – nie obiecuje poprawy. A to dlatego, że jeśli pojawią się kolejni inwestorzy, którzy będą chcieli budować w mieście i zawnioskują o otwarcie planów, nawet tych niedawno uchwalonych, to ja będę je otwierał. Konkurencja między miastami jest ogromna – argumentował prezydent.

Oliwer Kubicki z PiS-u skwitował:
- Za to, że pan odpowie na wnioski inwestora nikt panu kwiatów nie będzie dawał, bo to jest psi obowiązek każdego prezydenta. Ale my mamy wątpliwości i dlatego pytamy.

Bożena Wachowicz-Makieła pytała władze miasta o to, jakie działki miejskie inwestor będzie zmuszony dokupić, by móc rozbudować galerię i w jakim trybie grunty te zostaną sprzedane. Chciała też wiedzieć, czy są to samodzielne działki budowlane.

Wiceprezydent Hubert Papaj stwierdził, że omawiana zmiana planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje teren większy niż ten, który będzie potrzebny inwestorowi do rozbudowy obiektu.

- A to dlatego, by zainteresować potencjalnych inwestorów także sąsiednimi gruntami. Jeśli ta inwestycja zostanie zrealizowana, to wzrośnie atrakcyjność otoczenia – przekonywał.

Zdaniem B. Wachowicz-Makieły, jeśli działki budowlane w sąsiedztwie są samodzielne, to powinno się je sprzedać w przetargu  nieograniczonym. Bo gdyby inwestor miał je kupić na poprawę stanu zagospodarowania, to w grę wchodziłyby zupełnie inne ceny.

- Nic nie rozumiem z tej dyskusji i bicia piany. Kiedy nie było planów narzekaliśmy, że inwestorzy uciekają z miasta. Ale gdy patrzę na tę galerię i teren przyległy, to serce się cieszy, bo będzie to w końcu zagospodarowane. Spójrzmy na plac przy Kilińskiego, po którym do dziś krąży duch byłego członka zarządu miasta. Jak to do dziś wygląda? - mówi radny Zbigniew Ładziński.

- Jeśli firma chce się rozwijać, inwestować, to my nie możemy pytać – za przeproszeniem – ile schodów będzie na korytarzu. Parametry zabudowy i kwestie wielkości powierzchni zostaną określone właśnie na etapie planistycznym – dodał wiceprezydent H. Papaj.

W czasie, gdy do dyskusji zapisani byli jeszcze inni radni, Leszek Wrotniewski z PO powiedział, że jego klub jest zniesmaczony tą dyskusją i dlatego wnosi formalnie o jej zakończenie.

PO dysponująca większością w radzie wniosek bez trudu przegłosowała, podobnie jak uchwałę o przystąpieniu do zmian w planie zagospodarowania przestrzennego.

Marta Kostyk ze spółki Ariadne powiedziała, że wybudowana Galeria Górska ma być otwarta w czerwcu.

- Na dziś mamy skomercjalizowanych 60 procent powierzchni handlowej. Cały czas prowadzimy rozmowy z kontrahentami. Nie chcielibyśmy uruchamiać galerii na pół gwizdka, ale rynek nieruchomości jest w Polsce trudny. Wielu kontrahentów mówi nam, że otworzyliby swoje sklepy w Jeleniej Górze, ale potrzebują większej powierzchni. Czytamy tez rozmaite portale i forma i odbieramy sygnały na temat tego, czego oczekują mieszkańcy – dodaje M. Kostyk.

Dlatego, jak dodaje, odpowiedzią na to zapotrzebowanie ma być rozbudowa galerii, między innymi, o multikino i część usługowo-gastronomiczną. Inwestor szacuje, że być może procedura planistyczna zamknie się z końcem roku. Sama budowa nowej części galerii potrwa od 12 do 18 miesięcy.