Nie opuszczą Belwederów

Chodzi o dawne domy wczasowe FWP, skomunalizowane na początku lat 90. Wszystkie zostały wydzierżawione. Wpływy z dzierżaw do budżetu miasta są katastrofalnie niskie. Czynsz od dawna jest niższy od obowiązującego w mieszkaniach komunalnych. Na początku tej kadencji władze wypowiedziały umowy dzierżaw. Termin minął 9 lutego.

- Nie jest normalne, by do budżetu miasta z dzierżaw 13 budynków o łącznej powierzchni użytkowej prawie 5,5 tysiąca metrów kwadratowych wpływało zaledwie 120 tysięcy złotych rocznie – mówi Grzegorz Sokoliński, przewodniczący Rady Miasta.

Za sprzedaż budynków miasto chce dostać kilkanaście milionów złotych, które mają być przeznaczone na inwestycje drogowe, turystyczne i oświatowe.

Nieustępliwa piątka

Negocjacje w sprawie przedłużenia dzierżaw okazały się w większości sytuacji nieskuteczne. Warunki były następujące: wyższy czynsz, gwarancje inwestycji, ale po 20 latach wyprowadzka z domów bez zwrotu nakładów. Do porozumienia doszło tylko z szefami Muzeum Mineralogicznego i „Roxany”.
Klinika „Wzrok” wyprowadziła się do Karpacza, ale spółka, do której należy, sądzi się z miastem o zwrot nakładów. „Belweder Górski” został opuszczony przez dzierżawcę (miał długi wobec miasta) a następnie sprzedany za niemal 1,5 mln zł. Oddany w ręce samorządu został też „Hubertus”. Na sprzedaż wystawiony został już też „Mirton”. Na razie nie znalazł się chętny. „Hanka” ma zostać zwrócona miastu jesienią.

„Belweder II”, „Belweder VI”, „Chmielnik”, „Janosik” i „Zacisze IV” pozostają w rękach dzierżawców.

- Naszym zdaniem wypowiedzenia są nieskuteczne. Złożyliśmy w sądzie pozwy o ustalenie stanu faktycznego – powiedzieli nam dzierżawcy.

Dajcie nam mieszkania

Dzierżawcy „Zacisza IV” i „Belwederu II” dowodzą, że ich umowy były podpisane z dwoma osobami, a wypowiedzenia otrzymała tylko jedna, więc umowa z tą drugą trwa nadal. Obaj dzierżawy mówią, że są gotowi się wyprowadzić, jeśli miasto przydzieli im mieszkania i zwróci koszty nakładów na remonty dzierżawionych budynków.

- W mojej umowie najmu był zapis o przeznaczeniu na cele użytkowe i mieszkalne – wyjaśnia Anna Sokołowska z „Chmielnika”. Dlatego uważa, że miasto ma obowiązek przydzielić jej mieszkanie.

Podobnie argumentuje Barbara Zając z „Belwederu VI”. - W tym domu mieszkają trzy pokolenia naszej rodziny – mówi. - Skoro nas meldowano, to zgadzano się, że to również lokal mieszkalny, a nie tylko użytkowy. Dlatego nie wyprowadzamy się. Liczymy na przydział dwóch mieszkań.

Ponieważ pani Zając słyszała informacje, że płaci za 508-metrowy „Belweder VI” tylko 400 złotych dzierżawy, pokazuje rachunki i prosi o ich upublicznienie. Dzierżawa wynosi 1295,3 zł (2,09 zł za metr kwadratowy plus 22 procent VAT) miesięcznie, a podatek od nieruchomości – niespełna 6800 zł rocznie, a nowy (za 2010 rok) ponad 7200 zł.

Według władz żądanie mieszkań przez dzierżawców jest bezpodstawne.

Prawa właściciela

Przewodniczący Sokoliński uważa, że miasto musi postępować tak, jak każdy właściciel nieruchomości, który chce mieć jak najwięcej korzyści ze swojej własności. Dlatego władze również wystąpią na drogę sądową.

Za czas zajmowania domów po upływie dzierżawy (po 9 lutego) naliczany jest podwyższony czynsz za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Dzierżawcy zamierzają płacić tyle, co do tej pory.

Szef rady chce też przekonać władze, by wystąpiły do sądu przeciw dzierżawcom o odszkodowanie za utracone korzyści przez miasto. Chodzi o pieniądze z odsetek, które miasto miałoby, gdyby budynki udało się sprzedać (np. 7 procent rocznie na lokacie od miliona ze sprzedaży jakiegoś budynku).

Gdy dzierżawcy słyszą o tej groźbie, uśmiechają się i przypominają historię „Husarza” - pięknego pensjonatu, dzierżawionego przed laty przez polsko-szkockie małżeństwo. „Husarz” od kilku lat stoi pusty, a miasto ogłasza kolejne przetargi z coraz niższą ceną. Zaczynało od prawie 4 mln zł, a ostatnio proponowało 2,25 mln. - Ile wydało w tym czasie na zabezpieczenie budynku? Ile straciło na podatku od nieruchomości, którego nikt nie wpłacał i nie wpłaca? - pytają dzierżawcy.