Plany inwestora to jedno, a plan zagospodarowania przestrzennego terenu dla Zabobrza to drugie. Jednym słowem – wyklucza możliwość lokalizacji wielkopowierzchniowego obiektu handlowego na tym terenie. Takiej możliwości nie przewiduje również studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego terenu.
Inwestor wnioskuje o zmiany w planie i w studium, które umożliwiłyby realizację przedsięwzięcia.
- Inwestor zaprezentował nam swoje plany, czekamy teraz na odpowiedź prezydenta, bo to urząd przygotuje ewentualną propozycję zmian – mówi radny Miłosz Sajnog, członek komisji rozwoju.
Zielony teren między Aleją Jana Pawła II, Sygietyńskiego i pocztą ma w sumie nieco ponad 1,8 hektara powierzchni. To trzy odrębne działki. Dwie z nich w planie zagospodarowania przestrzennego mają przypisane funkcje zagospodarowania pod cele usługowe z zabudowa obiektami handlowymi do 2 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni. Pierwsza działka ma powierzchnię 5017 metrów kwadratowych, druga – 4992 metrów kwadratowych, a trzecia – 8140 metrów kwadratowych. Największa działka ma jednak w planie pewne ograniczenia. Zostały jej przypisane cele usług publicznych, więc wykluczona jest np. zabudowa dyskontem spożywczym.
Druga z działek także znalazła nabywcę w grudniu 2005 roku. Teren kupili małżonkowie Jan i Małgorzata Cołokidzi za 1,780 mln złotych. Jan Cołokidzi był wówczas przewodniczącym rady powiatu bolesławieckiego. To chyba najbogatszy samorządowiec w regionie jeleniogórskim. Prowadzi interesy w branży paliwowej, ma elektrownię wodną i kopalnię piaskowca. W czerwcu 2007 roku działkę kupuje od tych właścicieli spółka MD Poland.
Ostatnia z działek została sprzedana w przetargu w listopadzie 2007 roku spółce Sunpoint Invest działającej na rzecz MD Poland za 3,8 mln złotych. To wysoka cena, zważywszy na ograniczenia dotyczące możliwości zabudowy wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku dwóch pierwszych nieruchomości, pod koniec zeszłego roku minął wyznaczony w akcie notarialnym 3-letni termin ich zagospodarowania.
- Trwa korespondencja urzędu z obecnym właścicielem tych działek. Prezydent miasta poprosił inwestora o szczegółowe wyjaśnienia dotyczące nie zrealizowania zapisów dotyczących zagospodarowania terenu w wyznaczonym terminie – mówi Jacek Praszczyk, zastępca naczelnika wydziału geodezji urzędu miasta.
Mogą być kary
Nie wywiązanie się nabywcy gruntu z ustaleń aktu notarialnego może skutkować albo naliczeniem opłat dodatkowych za użytkowanie wieczyste albo nawet rozwiązaniem umowy użytkowania wieczystego – dobrowolnie lub na drodze sądowej.
Grupa Meinl European Land w ubiegłym roku na swojej stronie internetowej informowała o zamiarach realizacji 10 inwestycji w dużych i średnich miastach w Polsce: Kaliszu, Lublinie, Jastrzębiu Zdroju, Gdyni, Gdańsku, Wałbrzychu, Koszalinie, Pile, Jeleniej Górze i w Płocku.
W międzyczasie Meinl European Land został sprzedany spółce joint venture CPI/Gazit Holdings i zmienił nazwę firmy na Atrium European Real Estate. W marcu tego roku branżowy portal gospodarczy portalspożywczy.pl podał informację, że „Atrium European Real Estate wstrzymuje wszystkie inwestycje w naszym kraju. Mowa tu o przynajmniej pięciu obiektach handlowych w takich miastach, jak: Kalisz, Lublin, Jastrzębie Zdrój, Wałbrzych oraz Gdynia”.
Jednak zainteresowanie inwestorów budową galerii na Zabobrzu może świadczyć o tym, że Jelenia Góra nie zniknęła z mapy planów inwestycyjnych spółki.
Radni komisji rozwoju dopytywali w ubiegłym tygodniu przedstawicieli inwestora, czy np. władze miasta wskazały im teren za Centrum Handlowym Echo, dochodzącym do dawnego ośrodka „Juwenturu”, przewidzianym pod lokalizację obiektu wielkopowierzchniowego. Chcieli też wiedzieć, a to pytanie kierowane było bardziej w stronę prezydenta, jaka była idea podziału całego gruntu na trzy odrębne działki na etapie projektowania planu zagospodarowania przestrzennego.
- Byłem radnym, gdy uchwalano plan dla Zabobrza. Nie byłem zwolennikiem takich zapisów dotyczących tego terenu. Formalnie dziś nie ma możliwości budowy galerii handlowej, ani innego obiektu wielkopowierzchniowego – mówi Jerzy Łużniak, zastępca prezydenta Jeleniej Góry.
Atrium European Real Estate jest właścicielem centrów handlowych w Warszawie, Bytomiu i Toruniu.
Mozliwość budowy galerii handlowej już dziś ma spółka Rank Müller (ulica Jasna), spółka Ariadne (przy parkingu wielopoziomowym między ulica Pijarską i Jelenią) oraz Focus Park (między ulicami Kilińskiego a 1 Maja).
Komentarze (21)
że też po doswiadczeniach z Castorama ktoś chce coś jeszcze w jeleniej górze budować to cud..... istny cud....
Ciekawe czy wiedzą że jak dobrze pójdzie to już za 10 lat bedą mieć pozwolenie na budowę ;)
Ile jeszcze tych sklepów wielkopowierzchniowych chcą nam postawić? Wystarczy w mieście tych galerii, które są w rakcie realizacji! Czy ktoś pomyślał o ruchu drogowym jaki taka zabudowa w tym miejscu spowoduje? A co z dziećmi, które z Zabobrza III przechodzą do szkoły przez i tak już ruchliwą dwupasmówkę! Koszmar!
a gdzie będzie wesołe miasteczko stało, jak tam wybudują coś? :(
Niech już chociaż jeden wybudują ! Tylko nie w centrum, żadne miasto tej wielkości nie pozwala na galerie w centrum miasta.
Zabobrze coraz bardziej zmienia się w betonową pustynię. Poza tym... tu galeria, w centrum galeria... jak to na siebie zarobi obok kerfura i teskacza. W galeriach ceny są zwykle znacznie większe niż w normalnych sklepach.
lepiej jakby tam zbudowali jakieś porządne boiska do koszykówki i plac zabaw
Czytaj uważnie tekst: "Mozliwość budowy galerii handlowej już dziś ma spółka Rank Müller (ulica Jasna), spółka Ariadne (przy parkingu wielopoziomowym między ulica Pijarską i Jelenią) oraz Focus Park (między ulicami Kilińskiego a 1 Maja)." Moim zdaniem to 3 wydane pozwolenia!
Klarakkk ma rację, boisko, kryte lodowisko, porządny plac zabaw jak najbardziej, ale galeria handlowa STANOWCZO NIE!
Wesołe miasteczko już stoi za stacją BP na przeciwko McDonalda i lidla
Masz pełną rację, 1 Maja, Konopnicka z resztą także sam rynek są po prostu martwe, same banki. To się fachowo nazywa wyjałowienie przestrzeni publicznej ale widać władze Jeleniej nie bardzo orietnują się w tym co się dzieje w zachodnich miastach i jakie wnioski się tam wyciąga (zakaz banków w ścisłym centrum) Sam rynek chociaż ma parę knajp jest martwy po 22, to ma być miasto turystyczne??
Nie łudźmy się - ponieważ spółce grozi rozwiązanie umowy o wieczyste użytkowanie będzie mydlić oczy, że zamierza coś budować, byle tylko przetrzymać grunt i sprzedać go, jak tylko się skończy recesja.
Faktycznie, jak pisze "klarakkk" lepiej byłoby zbudować tam centrum sportowo-rekreacyjne, postawić jakąś halę czy cóś...
Pozdro!
"Tych" galerii ? Których ? Jeden tylko Focus Park się buduje w żółwim tempie i nic poza tym. Dla Zabobrza to jak najbardziej na rękę mieć taką galerię , wreszcie coś by się tam działo i warto by było tam przyjechać z takich na przykład Cieplic czy Sobieszowa.
kochani,a macie jakies plany zeby ożywić ul.1 Maja.Tam po 18 jest pusto.W okolicy tylko banki a one nie pezyciagna ludzi tak jak bylo kiedys.Ja to jeszcze pamietam :
kryte lodowisko bym chciał tam widzieć
Zaiste - piękne plany ! A może by tak miasto jakiś park ufundowało, bo zostały tylko te po Niemcach, coraz bardziej zresztą niszczejące ! "Wcinanie się zabudowy galeryjnej czy magazynowej w tereny rekreacyjne miast (okolice Juventuru) to kolejny "zabójczy" pomysł dla tej podobno "perły Karkonoszy". Pora się stąd wynosić, młódzieży, tam, gdzie główną ozdobą nie są sklepy i galerie, s zupełnie inne obiekty ...
Poza tym , takie są konsekwencje sprzedawania miejskich gruntów - orywatny chce mieć zysk i nie zależy mu na estetyce i fubkcjach rekreacynych i kulturlnych.
Postawcie tam basen :P przyda się.
w tej chwili z pięknie połozonego terenu są zadowolone tylko PSY.... a moze byście cos pomysleli o ludziach?...np.basen,kręgielnie,itp.chyba ,że włodarze lubią jak mlodzież niszczy ,dewastuje słupy ,maluje po ścianach z braku rozrywki....???
Włodarze mają to w nosie. Wożeni samochodzmi służbiowymi nie maja pojęcia, jak wygląda miasto, którym zarządzają. Po Starówce w te i we wte jeżdżą samochody, bo podobno trzeba towar jakoś dowieźć do sklepów. I tak ulica już jest pełna nierówności, a kto zapłaci za naprawy ? Sklepikarze ? Na całym świecie ten problem w zabytkowych dzielnicach został rozwiązany, tylko w Polsce jakoś nie. Co robi straż miejsca i policja, kiedy samochodzy jeżdżą po chodznikach i alejkach parkowych. Wystarczy zobaczyć, co dizeje się w pobliżu Kościoła Garnizonowego podaczas mszy ... Kiedyś elegantki zakładały do kościoła nowe futra i pelisy, teraz trzeba z fasonem furą zajechać jak najbliżej się da. Polecam amerykański zwyczaj - tam można uczestniczyć w mszach, nie wysiadając z samochodu ...
Cieszę się, że w 2008 r. zlikwidowałem sklepik przy Sygietyńskiego.
Jako rodowity jeleniogórzanin-dolnoślązak, proponuję "900 hipermarketów na 901-lecie Jeleniej Góry".
Rację mają Ci, którzy twierdzą, że zbyteczna jest galeria handlowa.
Popieram działania potencjalnych inwestorów do stworzenia na tym kwartale ziemi kompleksu wypoczynkowo - rekreacyjnego, tzn z multipleksem kinowym, basenem krytym, saunami, placem zabaw dla dzieci, knajpkami i być może z dużą księgarnią multimedialną.
Centrum miasta umiera pod względem rozrywki, niech przejmie tą funkcję kompleks na Zabobrzu!
Ja się zgadzam z paroma już użytkownikami. Tak naprawdę e jg nie ma co robić. Najchętniej bym chciała żeby powstało tam kryte lodowisko :) z nauka jazdy. Może w końcu było by co porobić w jg :/ .
Jak sie wam nie podoba to na wies i mordy zamknac niech buduja miasto pieknieje