Na Zabobrzu chcą budować galerię handlową

Przedstawiciele inwestora przedstawili w ubiegłym tygodniu radnym z komisji rozwoju swoją koncepcję. Galeria handlowa z dużym sklepem spożywczym i wieloma małymi sklepami miałaby mieć ok. 15-20 tysięcy metrów powierzchni handlowej, wysokość około 3 pięter,a formą i elewacją nawiązywać do projektu galerii „Victoria” realizowanego przez tego samego inwestora w Wałbrzychu. Przedstawiciele inwestora mówili, że mają już pierwszych klientów zainteresowanych wynajęciem powierzchni handlowych w obiekcie, który mógłby powstać w Jeleniej Górze.

Plany inwestora to jedno, a plan zagospodarowania przestrzennego terenu dla Zabobrza to drugie. Jednym słowem – wyklucza możliwość lokalizacji wielkopowierzchniowego obiektu handlowego na tym terenie. Takiej możliwości nie przewiduje również studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego terenu.

Inwestor wnioskuje o zmiany w planie i w studium, które umożliwiłyby realizację przedsięwzięcia.

- Inwestor zaprezentował nam swoje plany, czekamy teraz na odpowiedź prezydenta, bo to urząd przygotuje ewentualną propozycję zmian – mówi radny Miłosz Sajnog, członek komisji rozwoju.

Zielony teren między Aleją Jana Pawła II, Sygietyńskiego i pocztą ma w sumie nieco ponad 1,8 hektara powierzchni. To trzy odrębne działki. Dwie z nich w planie zagospodarowania przestrzennego mają przypisane funkcje zagospodarowania pod cele usługowe z zabudowa obiektami handlowymi do 2 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni. Pierwsza działka ma powierzchnię 5017 metrów kwadratowych, druga – 4992 metrów kwadratowych, a trzecia – 8140 metrów kwadratowych. Największa działka ma jednak w planie pewne ograniczenia. Zostały jej przypisane cele usług publicznych, więc wykluczona jest np. zabudowa dyskontem spożywczym.

Z rąk do rąk
Miasto szukało kupca na te działki już w poprzedniej kadencji. Przetarg na pierwszą działkę odbył się w grudniu 2005 roku. Prawo użytkowania wieczystego gruntu nabyły dwie lokalne firmy - „Duko” i „Premium” za 1,8 miliona złotych. W lipcu 2007 roku właściciele odsprzedają działkę osobie fizycznej, a ta po dwóch miesiącach sprzedaje grunt spółce MD Poland z Warszawy.

Druga z działek także znalazła nabywcę w grudniu 2005 roku. Teren kupili małżonkowie Jan i Małgorzata Cołokidzi za 1,780 mln złotych. Jan Cołokidzi był wówczas przewodniczącym rady powiatu bolesławieckiego. To chyba najbogatszy samorządowiec w regionie jeleniogórskim. Prowadzi interesy w branży paliwowej, ma elektrownię wodną i kopalnię piaskowca. W czerwcu 2007 roku działkę kupuje od tych właścicieli spółka MD Poland.

Ostatnia z działek została sprzedana w przetargu w listopadzie 2007 roku spółce Sunpoint Invest działającej na rzecz MD Poland za 3,8 mln złotych. To wysoka cena, zważywszy na ograniczenia dotyczące możliwości zabudowy wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku dwóch pierwszych nieruchomości, pod koniec zeszłego roku minął wyznaczony w akcie notarialnym 3-letni termin ich zagospodarowania.

- Trwa korespondencja urzędu z obecnym właścicielem tych działek. Prezydent miasta poprosił inwestora o szczegółowe wyjaśnienia dotyczące nie zrealizowania zapisów dotyczących zagospodarowania terenu w wyznaczonym terminie – mówi Jacek Praszczyk, zastępca naczelnika wydziału geodezji urzędu miasta.

Mogą być kary
Nie wywiązanie się nabywcy gruntu z ustaleń aktu notarialnego może skutkować albo naliczeniem opłat dodatkowych za użytkowanie wieczyste albo nawet rozwiązaniem umowy użytkowania wieczystego – dobrowolnie lub na drodze sądowej.

Grupa Meinl European Land w ubiegłym roku na swojej stronie internetowej informowała o zamiarach realizacji 10 inwestycji w dużych i średnich miastach w Polsce: Kaliszu, Lublinie, Jastrzębiu Zdroju, Gdyni, Gdańsku, Wałbrzychu, Koszalinie, Pile, Jeleniej Górze i w Płocku.

W międzyczasie Meinl European Land został sprzedany spółce joint venture CPI/Gazit Holdings i zmienił nazwę firmy na Atrium European Real Estate. W marcu tego roku branżowy portal gospodarczy portalspożywczy.pl podał informację, że „Atrium European Real Estate wstrzymuje wszystkie inwestycje w naszym kraju. Mowa tu o przynajmniej pięciu obiektach handlowych w takich miastach, jak: Kalisz, Lublin, Jastrzębie Zdrój, Wałbrzych oraz Gdynia”.
Jednak zainteresowanie inwestorów budową galerii na Zabobrzu może świadczyć o tym, że Jelenia Góra nie zniknęła z mapy planów inwestycyjnych spółki.

Radni komisji rozwoju dopytywali w ubiegłym tygodniu przedstawicieli inwestora, czy np. władze miasta wskazały im teren za Centrum Handlowym Echo, dochodzącym do dawnego ośrodka „Juwenturu”, przewidzianym pod lokalizację obiektu wielkopowierzchniowego. Chcieli też wiedzieć, a to pytanie kierowane było bardziej w stronę prezydenta, jaka była idea podziału całego gruntu na trzy odrębne działki na etapie projektowania planu zagospodarowania przestrzennego.

- Byłem radnym, gdy uchwalano plan dla Zabobrza. Nie byłem zwolennikiem takich zapisów dotyczących tego terenu. Formalnie dziś nie ma możliwości budowy galerii handlowej, ani innego obiektu wielkopowierzchniowego – mówi Jerzy Łużniak, zastępca prezydenta Jeleniej Góry.
Atrium European Real Estate jest właścicielem centrów handlowych w Warszawie, Bytomiu i Toruniu.

Mozliwość budowy galerii handlowej już dziś ma spółka Rank Müller (ulica Jasna), spółka Ariadne (przy parkingu wielopoziomowym między ulica Pijarską i Jelenią) oraz Focus Park (między ulicami Kilińskiego a 1 Maja).