Obniżą ceny najmu, byle się pozbyć lokali

Prezydent przygotował projekt nowej uchwały o zasadach najmu miejskich lokali użytkowych. – Ma ona ułatwić zainteresowanym start w przetargu na najem takiego lokalu – mówi Marcin Zawiła. Dodał, że poprzednie przepisy w tym zakresie były uchwalane w latach 90-tych, niedługo po transformacji. - To były inne czasy, wówczas obawiano się wynajmowania tych lokali, stąd było sporo obostrzeń – mówi Marcin Zawiła.

Nowe przepisy mają ułatwić najemcom staranie się o lokal na sklep czy punkt usługowy. Zniesionych zostanie też kilka nieżyciowych przepisów. Przykład? Obecnie jest tak, że jeżeli zwycięzca przetargu wycofa się i nie podpisze umowy na najem, miasto musi powtarzać przetarg. Nie może podpisać umowy z oferentem, który w przetargu był drugi.

Najważniejsze jest też, że niektóre lokale potanieją i to sporo. Cena wywoławcza za metr kwadratowy może spaść nawet o 40%, w zależności od strefy, w której się znajdują.

Skąd takie zmiany? W mieście jest sporo pustych pomieszczeń, które nie mogą znaleźć najemców. Na 600 lokali użytkowych ponad 50 czeka na najemców. Na niektóre odbyło się już po kilka przetargów, ale nikt się nie zgłosił.

Według nowych przepisów, lokale mogą potanieć. – Wszystko będzie zależało od ceny ustalonej w przetargu. To, że wywoławcza jest niższa nie oznacza, że ostateczna też będzie niska – tłumaczy zastępczyni prezydenta Mirosława Dzika. – Poza tym, kiedy lokale stoją puste, to my ponosimy koszty utrzymania ich. Lepiej więc je tanio wynająć, niż do nich dokładać.

Jest też możliwość, że czynsze za niektóre lokale podrożeją. Projekt uchwały muszą bowiem zaopiniować radni a ci już wskazują, że są w mieście atrakcyjne pomieszczenia, które są wynajmowane za pół darmo. – Koszt najmu ich jest niższy, niż koszt utrzymania ich – mówi M. Dzika.

Prezydent mówi też, że jest możliwość wzięcia tanio lokalu do remontu na tzw. pracownię twórczą. – Są takie pomieszczenia, na które i tak nie znajdziemy nabywców. Możemy je przekazać artystom, którzy będą w nich tworzyć – mówi Zawiła. - Jednym z nich jest choćby stary młyn przy ulicy Młyńskiej. Trudno liczyć, żeby powstał tam sklep. Ale jest to idealne miejsce na pracownię.

W takim przypadku cena najmu jest ustalana w drodze rokowań.

Projekt uchwały o nowych zasadach najmu lokali zostanie przedłożony radnym na najbliższej sesji. Jeśli wejdzie w życie, być może znajdzie się więcej chętnych na lokale.