Dom na wodzie

W przedwojennym budynku, w starej części osiedla fampowskiego problemy z podsiąkaniem wód gruntowych i zalewaniem piwnic zaczęły się po wielkiej powodzi w 1997 roku. Od tamtego czasu po każdych większych opadach pojawia się woda w piwnicy. Utrzymująca się stale wilgoć „wędruje” przez mury i wychodzi w mieszkaniach na parterze. Prawdopodobnie został uszkodzony poniemiecki drenaż wokół budynku.

Marcin Dudek, właściciel mieszkania na parterze pokazuje wskazanie higrometru – 70 procent wilgotności.

- W takich warunkach nie da się mieszkać. Latem można funkcjonować przy otwartych oknach i w przeciągu, ale co zrobić teraz? Grzejemy w mieszkaniu, ale ciepło sprzyja wykwitom grzyba – opowiada lokator.

Mieszkańcy budynku twierdzą, że wilgoć z zalewanej piwnicy „idzie” po murach w całym budynku. Widać to na klatce schodowej.

- Sami dbamy o budynek, bo traktujemy go jak naszą własność. Zależy nam, żeby jakoś to wyglądało. Ale gdy się nie pozbędziemy wody z piwnic, to szkoda inwestować w inne sprawy – mówi Wacław Straub.

Lokatorzy z Barlickiego 5 mówią, że regularnie płacą czynsz i składkę na fundusz remontowy, a mimo tego spółdzielnia mieszkaniowa odmawia zajęcia się problemem.

- W budynku numer jeden, takim jak nasz, też był problem z wodą w piwnicy. I tam spółdzielnia wykonała drenaż i osuszenie murów. I oni płacą stawkę na fundusz remontowy 2,60 złotych za metr, a nam podnieśli do 2,20 złotych. Przecież każdy miesiąc zwłoki pogarsza stan budynku – dodaje Urszula Sebastian.

Spółdzielnia mieszkaniowa przesłała mieszkańcom wyliczenie nakładów poniesionych na budynek oraz saldo funduszu remontowego. To ostatnie jest na minusie z kwotą ponad 14 tysięcy złotych. A nakłady na remonty wyniosły ponad 57 tysięcy.

- Wiemy, że w innych budynkach lokatorzy płacą po 1,53 za metr  kwadratowy stawki eksploatacyjnej, a u nas jest 1,63 złotych. Dlaczego – nie wiemy. Przecież spółdzielnia mogłaby ze swojego budżetu sfinansować prace w naszym budynku nie czekając aż uzbieramy potrzebna kwotę, bo za 10 czy 15 lat nie będzie co naprawiać – kwituje Marcin Dudek.

Spółdzielnia „Fampa” zaproponowała lokatorom, że jeśli zgodzą się na podwyższenie składki na fundusz remontowy do kwoty 3,5 zł za metr kwadratowy, to możliwe będzie wykonanie koniecznych prac.

- Zmieniły się zasady zarządzania nieruchomościami i gospodarowania budżetem spółdzielni. Nie możemy wydatkować pieniędzy na budynek z ogólnej puli, bo takiej de facto już nie ma. Każda nieruchomość gromadzi swój fundusz remontowy. To nie są pieniądze zarządu, tylko członków spółdzielni. Dlaczego inni mają finansować prace w nieswoim budynku. Chcemy pomóc lokatorom z Barlickiego 5, ale muszą mieć świadomość, że to kosztuje – mówi Zdzisław Milcarek, prezes spółdzielni mieszkaniowej „Fampa”.

Tymczasem lokatorzy budynku twierdzą, że już dawno chętnie wykupiliby mieszkania od spółdzielni i jako wspólnota mieszkaniowa sami gospodarowali i zarządzali budynkiem.
- Ale to nie takie proste. Okazuje się, że kilka budynków stoi na jednej działce i bez podziału geodezyjnego mielibyśmy udziały w tak dużym gruncie. To bez sensu. A spółdzielnia mówi, że kosztów przekształceń nie poniesie i wszystko spadłoby na nas. Kogo na to stać? - pytają lokatorzy.

Wraz z pierwszymi jesiennymi chłodami pozamykali więc pootwierane przez całe lato na oścież piwniczne okienka. W przeciągu piwniczna podłoga i ściany trochę szybciej schły. A wilgoć w murach trzyma się dobrze.